Breisach am Rhein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Breisach am Rhein ist ein Ort mit 15.606 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Breisach am Rhein sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,44 % und 3,05 % mit einem Mittelwert von 2,75 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.20 € (10.16 € bis 10.66 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,453 € (3,992 € bis 5,241 €)
durchschnittliche Rendite	2.71 % (2.44 % bis 3.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	36.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Breisach am Rhein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 856,46 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	171 387,88 €
Gebühren für den Makler	+ 11 997,15 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 998,58 €
Gesamte Gebühren	= 17 995,73 €
Gesamt investiertes Kapital	189 383,61 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,65 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,20 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	60 588,04 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	138 360,44 €
Rendite	5,64 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.01 %
... in den letzten 2 Jahren	0.42 % (0.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.01 % (9.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.88 % (5.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.90 %
... in den letzten 2 Jahren	4.72 % (2.36 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.51 % (2.10 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	17.92 % (1.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.83 %
... in den letzten 2 Jahren	4.17 % (2.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.24 % (-4.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.24 % (-2.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Breisach am Rhein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Breisach am Rhein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,25 €	10,28 €	10,33 €
1950 bis 1970	10,21 €	10,22 €	10,23 €
1970 bis 1991	10,28 €	10,29 €	10,33 €
1991 bis 2002	10,36 €	10,35 €	10,45 €
seit 2002	10,41 €	10,46 €	10,47 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Breisach am Rhein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Breisach am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,22 €	10,23 €	10,29 €
1950 bis 1970	10,18 €	10,21 €	10,24 €
1970 bis 1991	10,17 €	10,19 €	10,25 €
1991 bis 2002	10,23 €	10,25 €	10,27 €
seit 2002	10,66 €	10,48 €	10,48 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Breisach am Rhein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Breisach am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,22 €	10,24 €	10,28 €
1950 bis 1970	10,21 €	10,25 €	10,30 €
1970 bis 1991	10,16 €	10,17 €	10,32 €
1991 bis 2002	10,27 €	10,28 €	10,33 €
seit 2002	10,45 €	10,48 €	10,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15488	15606		15388			14464			14505		14324
Zuzug		1180	1282	1277	1373	1781	1348	1240	1012	1006	974	907	971
Fortzug		1310	1188	1191	1301	1146	1124	983	849	851	817	860	976
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,00%			2,31%			2,39%			2,84%		2,53%
Entwicklung Wohngebäude		3391	3358	3333	3315	3282	3202	3136	3111	3069

Demografie

Einwohnerzahl	15 606
davon arbeitslos	310
Arbeitslosigkeit	1,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 282
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,95 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.25

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	2 170
2 Familienhäuser	674
Mehrfamilienhäuser	547
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.97

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Breisach am Rhein

Breisach am Rhein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Freiburg im Breisgau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen